Cambio de local a vivienda en Madrid

¿Dónde se tramita todo el cambio de local a vivienda?

Lo aprueba el Ayuntamiento del Municipio donde se encuentra el local que se va a convertir en vivienda.

¿Necesito el acuerdo unánime de la junta de propietarios?

Todo propietario de un piso o local en régimen de propiedad horizontal tiene derecho a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

¿Estás perdiendo dinero con tu Local Comercial?

El Índice de rentabilidad del local comercial (Inrelo) es la capacidad de producir o generar un beneficio adicional sobre la inversión o esfuerzo realizado.

((IM + C + SUI + SEI + GM + HP) × 12) - (12 × AM)

IM = Impuestos IBI • C = Comunidad de Vecinos • SUI = Suministros del Inmueble • SEI = Seguro de Inmueble • GM = Gastos de Mantenimiento • HP = Hipoteca • AM = Alquiler mensual

¿Cuáles son los requisitos para el cambio de uso?

Un local comercial no es legalmente una vivienda si no se tramitan las oportunas licencias de cambio de uso. Los requisitos para iniciar el procedimiento para transformar y cambiar el uso de tu local para convertirlo en vivienda tiene que cumplir unos mínimos legales.